Come e dove richiedere un mutuo per gli under 30 a Lecco

Per agevolare i più giovani, molte banche stanno offrendo interessanti soluzioni per tutti gli under 30 che decidono di comprare un immobile. Vediamo come richiedere il mutuo agevolato

L'acquisto della prima casa è un passo molto importante. Proprio per questo motivo, per agevolare le coppie giovani, molte banche stanno offrendo interessanti soluzioni e agevolazioni per tutti i giovani under 30 che decidono di acquistare un immobile

Insomma, il mutuo under 30 è stata una delle risposte che lo Stato, e in modo autonomo alcune banche, hanno offerto per far fronte alla crisi.

Agevolazioni fiscali per acquisto e vendita della prima casa

Per quanto riguarda le agevolazioni per l’acquisto della "prima casa", ricordiamo:

  • l'applicazione dell’imposta di registro nella misura del 2%;

  • l'applicazione delle imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro ciascuna;

  • se la vendita è soggetta ad Iva, sono dovute l’imposta di registro, quella ipotecaria e quella catastale nella misura fissa di 200 euro, oltre all’Iva ridotta al 4%.

Queste agevolazioni, però, possono essere applicate solo se l'acquirente soddisfa uno dei seguenti criteri: risiede nel comune in cui è sito l’immobile; si impegna a trasferirvi la residenza entro i successivi 18 mesi dall’acquisto; svolge la propria attività in quel comune. 

Anche chi è già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa può avvalersi del beneficio fiscale, a condizione però che la casa posseduta sia venduta entro un anno dal nuovo acquisto, pena la perdita delle agevolazioni usufruite per l’acquisto del nuovo immobile e, oltre alla maggiori imposte e ai relativi interessi, una sanzione del 30%.

Come richiedere il mutuo under 30

Dopo aver scelto la banca, occorre compilare con la massima precisione la domanda di finanziamento, predisposta in forma di questionario, fornendo le seguenti informazioni:

  • dati anagrafici del richiedente o dei richiedenti il finanziamento

  • residenza

  • attuale abitazione: se in affitto, in proprietà o se presso terzi

  • composizione del nucleo familiare

  • persone a carico

  • occupazione attuale: se dipendente o lavoratore autonomo

  • anzianità di servizio o di lavoro autonomo

  • settore lavorativo/produttivo

  • se lavoratore dipendente: l'indicazione del datore di lavoro

  • qualifica

  • reddito netto mensile

  • reddito netto annuale

  • descrizione dell'unità immobiliare e delle sue pertinenze (superficie totale, coperta e scoperta; fronti stradali; numero piani; anno di costruzione)

  • valore della costruzione

  • dichiarazione di non avere debiti o di averne (in quest'ultimo caso occorre precisare l'importo e l'identità dei creditori).

Con i dati contenuti nella domanda, la banca può esprimere un primo "parere di fattibilità", che in generale dipende da più elementi come il reddito netto del richiedente e dei suoi familiari (nucleo familiare) desunto dalla dichiarazione dei redditi; il valore dell'immobile oggetto del finanziamento; la presenza di garanzie supplementari prestate da terzi (fideiussione, pegno). Se il "parere di fattibilità" è positivo, si passa alla richiesta della documentazione.

Documentazione necessaria

Per quanto riguarda i documenti necessari, occorre presentare:

  • il certificato di nascita

  • certificato di stato civile o estratto dell'atto di matrimonio completo di tutte le annotazioni (l'estratto di matrimonio deve contenere tutte le eventuali convenzioni patrimoniali stipulate fra i coniugi)

  • nell'ipotesi di persone divorziate o separate legalmente, presentare copia della sentenza del tribunale

  • copia della "promessa di vendita" o "compromesso"

  • planimetria, con l'indicazione delle proprietà confinanti sia dell'immobile sia delle eventuali pertinenze (cantina, solaio, box)

  • copia del certificato di abitabilità

  • copia dell'ultimo atto di acquisto dell'immobile

  • se l'immobile è pervenuto per successione occorre presentare il mod. 240 o il mod. 4 dell'ufficio successioni.

Nel dettaglio, poi, i lavoratori dipendenti devono presentare:

  • dichiarazione del datore di lavoro dell'anzianità di servizio del dipendente

  • originale dell'ultimo cedolino dello stipendio e copia del modello CUD.

I lavoratori autonomi o liberi professionisti devono presentare:

  • copie del modello "Unico" (ex. Modello 740)

  • estratto della Camera di Commercio Industria e Artigianato (C.C.I.AA.)

  • se professionista, attestato di iscrizione all' Albo professionale cui appartiene.

A questo punto la banca è in grado di deliberare il finanziamento, e ne dà comunicazione immediata al richiedente per fissare la data della stipula dell'atto pubblico di finanziamento (concessione formale del mutuo).

Banche che offrono mutui under 30 a Lecco

Ecco alcune delle banche che offrono a Lecco mutui per giovani under 30:

- Unicredit Piazza Giuseppe Garibaldi, 16, 23900 Lecco LC 

- Credit Agricole Viale Adamello, 8, 23900 Lecco LC

- UBI Banca Corso Giacomo Matteotti, 3, 23900 Lecco LC

- UBI Banca Via Giovanni Amendola, 6, 23900 Lecco LC

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