Come il lockdown cambia il mercato immobiliare: anche il lecchese vuole più spazi
Un acquirente su due è in cerca di un trilocale, ma l'offerta è inferiore alla domanda. In calo invece i bilocali. Gli appartamenti con almeno cinque locali rimangono invenduti
Il lockdown cambia il mercato immobiliare. Anche a Lecco, come a livello nazionale, il trilocale si conferma la tipologia più ricercata nelle grandi città anche se, da luglio 2020 a gennaio 2021, si è registrata una lieve contrazione della concentrazione delle richieste, "cedendo" alla domanda di tipologie più ampie, conseguenza del lockdown. A confermarlo sono i dati forniti dell'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa.
Immobiliare: a gennaio prezzi delle case in calo del 3,7% nel Lecchese
La soluzione a tre locali è sempre stata la più richiesta nelle grandi città, ma il desiderio di spazi più ampi indotto dalla pandemia ha influito in maniera ancora più marcata.
La domanda a gennaio 2021 in Lombardia
La media nazionale indica una domanda del 40,5%, che a Lecco città sale addirittura al 51,5%, uno dei dati più alti in tutta Italia. In Lombardia, invece, la richiesta è molto simile se non superiore. Il Lecchese, dunque, vuole una certa comodità, forte anche di una disponibilità d'acquisto mediamente superiore a molte altre zone d'Italia.
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Città |
Monolocali |
Bilocali |
Trilocali |
4 locali |
5 locali |
|
MILANO |
7,1% |
46,2% |
37,7% |
8,0% |
1,0% |
|
BERGAMO |
1,6% |
25,1% |
55,2% |
17,2% |
0,9% |
|
BRESCIA |
1,5% |
19,9% |
55,3% |
22,3% |
1,0% |
|
COMO |
2,4% |
26,5% |
57,8% |
13,1% |
0,2% |
|
CREMONA |
0,0% |
16,3% |
62,4% |
20,5% |
0,8% |
|
LECCO |
3,7% |
16,8% |
51,5% |
27,1% |
0,9% |
|
LODI |
6,1% |
24,2% |
66,7% |
3,0% |
0,0% |
|
MONZA |
1,8% |
33,9% |
52,4% |
11,6% |
0,3% |
|
MANTOVA |
1,5% |
15,1% |
60,0% |
22,3% |
1,1% |
|
PAVIA |
1,3% |
28,0% |
57,0% |
12,8% |
0,9% |
|
SONDRIO |
6,3% |
13,2% |
54,0% |
20,1% |
6,3% |
|
VARESE |
1,2% |
28,6% |
54,7% |
14,6% |
0,9% |
L'offerta a gennaio 2021 in Lombardia
Questo si traduce di conseguenza nell'offerta: a disposizione degli acquirenti ci sono soprattutto trilocali, a Lecco il 43,5% contro il 32,9% della media nazionale nelle grandi città. Dato superiore anche a gran parte degli altri capoluoghi in Lombardia. Tra le curiosità lecchesi, secondo i dati di Tecnocasa, la differenza marcata tra offerta e domanda per i bilocali, in negativo (significa che molti rimangono invenduti) e per le abitazioni con almeno cinque locali; in questo caso la richiesta è inferiore all'1% mentre sul mercato rappresenta quasi un'offerta su dieci. Come a significare che il "lusso", al momento, non rappresenta il target dell'acquirente immobiliare lecchese.
|
Città |
Monolocali |
Bilocali |
Trilocali |
4 locali |
5 locali |
|
LECCO |
4,4% |
21,7% |
43,5% |
21,7% |
8,7% |
|
MILANO |
11,9% |
43,4% |
30,9% |
11,0% |
2,8% |
|
BERGAMO |
6,5% |
27,0% |
39,5% |
18,4% |
8,6% |
|
BRESCIA |
5,8% |
20,7% |
37,8% |
28,4% |
7,3% |
|
COMO |
3,7% |
29,6% |
44,5% |
22,2% |
0,0% |
|
CREMONA |
2,1% |
18,8% |
54,2% |
18,7% |
6,2% |
|
LECCO |
4,4% |
21,7% |
43,5% |
21,7% |
8,7% |
|
LODI |
Nd |
38,9% |
38,9% |
16,7% |
5,5% |
|
MANTOVA |
11,8% |
20,6% |
32,3% |
23,5% |
11,8% |
|
MONZA |
10,7% |
34,0% |
41,5% |
11,9% |
1,9% |
|
PAVIA |
7,7% |
29,1% |
41,8% |
15,3% |
6,1% |
|
SONDRIO |
6,7% |
20,0% |
40,0% |
33,3% |
0,0% |
|
VARESE |
7,5% |
40,0% |
32,5% |
15,0% |
5,0% |
